Construção civil em Iguatu recua 70% em financiamentos de imóveis residenciais

O setor da construção civil em Iguatu, cidade polo da região Centro-Sul do Ceará, amarga nesse primeiro trimestre de 2019 uma queda no financiamento para compra de imóveis residenciais de pelo menos 70% em comparação com Iguatu período do ano anterior. Os empresários classificam a situação como preocupante e temem a paralisação do setor.

Há recursos disponíveis na agência da Caixa Econômica Federal (CEF), mas a mudança nos critérios de avaliação financeira dos proponentes reduziu entre 70% e 80% a concessão dos financiamentos. De cada 10 propostas encaminhadas ao setor apenas duas ou três têm a carta de crédito aprovada.

A CEF no atual governo passou a analisar com base em informações do Banco Central toda a movimentação financeira e renda do proponente. “É uma decisão de política de governo e a medida exige uma readequação de mercado”, observou o empresário do setor, Elenilton Lopes. “A limitação do crédito traz impacto negativo e desacelerou o segmento da construção civil”.

Ancorada no Programa Minha Casa Minha Vida, o setor da construção de casas populares cresceu 15% em 2018, em relação ao ano anterior. Os números apresentados pela Associação dos Construtores do Centro Sul do Ceará são expressivos: a atividade gera mais de 3500 empregos diretos e mais de R$ 65 milhões foram injetados na economia local em 2018.

A expectativa para 2019 era positiva, mas as mudanças implementadas a partir de maior rigor na concessão de carta de crédito para liberação de financiamentos imobiliários trazem dificuldades para o setor.

Iguatu, em 2018, foi a terceira cidade, após Caucaia e Eusébio, a liberar mais financiamentos imobiliários. Ultrapassou cidades como Juazeiro, Crato e Sobral. “O primeiro trimestre deste ano vai fechar com um volume de financiamento menor em torno de 70% em comparação com o mesmo período do ano passado”, disse o presidente da Associação dos Construtores do Centro Sul do Ceará, Marcone Pereira.

A Federação Nacional dos Pequenos Construtores (Fenapc) vem acompanhando a situação em todo o país mediante a redução na concessão do crédito habitacional. “O número de financiamentos da casa própria caiu consideravelmente e isso vai afetar a economia local”, frisou. “De cada dez encaminhamentos, oito são negados porque não há comprovação de renda suficiente”.

Em Iguatu, opera-se o valor de financiamento para compra da casa própria por meio do PMCV em até R$ 160 mil. Cerca de 80% do valor avaliado do imóvel são financiados. No ano passado, foram financiadas em média 50 casas por mês e o valor da prestação do imóvel varia entre R$ 600,00 e R$ 800,00.

O empresário Kaoma Pereira, presidente da unidade regional do Sindicato da Construção Civil no Ceará, observa a impossibilidade de financiar uma casa por meio do PMCV, faixa 2, por menos de R$ 130 mil. “A casa deve ser vendida a quem pode pagar”, frisou. Ele observa que há problema de avaliação com valores divergentes entre os engenheiros contratados pela CEF em casa de padrões semelhantes, construídas às vezes uma ao lado da outra.

Kaoma Pereira defende a ideia de que é preferível construir e vender por mês duas casas em um padrão melhor, com maior ganho, a comercializar dez unidades com margem de lucro reduzida. “O setor precisa se organizar e entender as mudanças em curso e a impossibilidade de concessão de crédito para quem não tem condições”.

No início do ano, os empresários enfrentaram a suspensão que perdurou cerda de 60 dias de liberação de recursos do PMCMV. Agora, estão diante de um cenário novo em que há maior exigência para a concessão de carta de crédito de financiamento imobiliário. “De 80 construtores só temos 20 no mercado”, observou Kaoma Pereira.

O ritmo de construção dos imóveis vem diminuindo desde o início do ano e já há desemprego em curso. Francisco Gomes, auxiliar de pedreiro, disse que não faltava serviço, mas agora foi demitido e não consegue nova ocupação no mercado. “Não está fácil porque diminuiu muito a quantidade de casas em construção”, disse.

Fonte: Diário Centro Sul